Détectez les risques
avant d'acheter
Déposez votre dossier d’achat. Notre IA lit les documents, repère les risques et prépare vos questions avant signature.
immospot est un outil d'aide à la lecture et à la décision. Pour un achat immobilier, l'avis d'un notaire, d'un avocat ou d'un expert reste recommandé.
Ce qu'en disent nos utilisateurs
Ils ont vérifié avant de signer
Des acheteurs et professionnels transforment des dossiers immobiliers complexes en décisions plus claires.
“J’ai compris le risque avant de m’engager.”
Le rapport a repéré 12 000 € de travaux votés dont personne ne m’avait parlé. J’ai pu poser les bonnes questions au notaire et renégocier avant de signer.
Je comparais deux appartements pour un investissement. immospot a fait ressortir les impayés de copropriété et les dépenses prévues sur l’un des deux lots.
J’avais une offre à confirmer rapidement. Le résumé m’a aidée à vérifier l’usage du lot, les charges et les diagnostics sans me perdre dans le dossier.
Je l’utilise pour préparer les échanges avec les acquéreurs. Le rapport met vite en évidence les sujets à clarifier avec le syndic ou le notaire.
Les PV d’assemblée parlaient de façade et d’ascenseur, mais je ne voyais pas l’impact. Le rapport a regroupé les montants et les décisions déjà votées.
Je ne savais pas lire un état daté. immospot a pointé les charges anormales et les questions à poser avant mon rendez-vous avec le notaire.
Le bien semblait rentable sur l’annonce. En ajoutant les travaux probables et les charges, j’ai compris que ma marge était beaucoup plus faible.
J’ai importé les diagnostics de la maison avant la contre-visite. Les points sur l’énergie et l’assainissement m’ont aidée à demander des devis ciblés.
Le vendeur voulait une réponse sous 48 h. Le rapport m’a donné une liste courte de risques et d’arguments pour négocier sans bloquer tout le dossier.
Documents analysés
Pensé pour les dossiers d’achat réels
L’analyse couvre les documents de copropriété et les diagnostics importants pour l’achat d’une maison individuelle.
Appartement en copropriété
Charges, travaux, syndic, AG
- État daté et pré-état daté
- PV d’assemblées générales
- Règlement de copropriété
- Appels de fonds et charges
- Carnet d’entretien
- Plan pluriannuel de travaux
Maison individuelle
Diagnostics, energie, risques, assainissement
- DPE et audit énergétique
- Diagnostic plomb
- Diagnostic amiante
- Électricité et gaz
- Assainissement
- Termites ou état parasitaire
- État des risques
- Diagnostic bruit
- Carnet d’information du logement
Rapport complet
Vous voyez l’aperçu avant de payer
L’aperçu gratuit montre les premiers signaux. Le rapport complet détaille les risques, les montants, les sources et les questions à poser avant signature.
Exemple de risque détecté
Impayés de copropriété élevés
Source
État daté, page 4
Impact acheteur
Charges futures possibles
Question à poser
Demander le plan de recouvrement au syndic
Aperçu rapide du dossier
Analyse accélérée selon la taille du dossier. Pas de compte à créer, vous commencez par déposer vos documents.
Analyse IA sourcée
L’IA recherche les montants, risques et références utiles pour vous aider à vérifier les points sensibles.
Arguments de négociation
Transformez les risques détectés en levier de négociation face au vendeur.